共有產權住房屬於產權類住房，可以按照相關規定辦理落戶、入學等事宜。不過，共有產權房源的地段相對偏遠
北京市住建委8月14日稱：共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。圖/視覺中國台中商標權申請
【財新網】（記者 侯雯）北京市住建委8月14日稱：共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。
8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會征求意見。落戶、入學兩大民生權利備受關註。北京市住建委是在向公眾反饋意見時，明確上述內容的。
亞豪機構市場總監郭毅評論稱，政府進一步明確共有產權房的產品屬性，即滿足剛需人群的居住配套需求。
她認為，共有產權房隻有使用用途，不具備資產升值的屬性，若五年內出讓，算上房屋折舊和通貨膨脹，資產可能貶值，五年後再上市的大部分收益也還是歸政府或其代持機構。因此，該種保障性住房更適合中低收入水平，且預期未來收入水平漲幅不大的剛需人群。
北京市共有產權住房是自主型商品住房的升級版本，在現有自住房基礎上，由政府分擔部分產權，降低購房者的支付門檻。在配售環節，考慮到職住平衡，政策要求優先配售給項目所在區工作人群。（詳見財新網報道，“北京擬推共有產權房 降低剛需購房門檻”）
鏈傢研究院院長楊現領認為：保障性住房要響應剛需人群需求，就要在工作區增加供應。他指出，2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在於項目位置較為偏遠，通勤時間有一個半小時以上。
目前來看，共有產權房源所在地段依舊相對偏遠。北京市住建委在8月14日的反饋中表示，將依據《辦法》第五條，在發展新區統籌部分房源，彌補中心城區房源供應不足。
《辦法》第五條規定，市住建委可根據中心城區共有產權住房需求和土地緊缺情況等，從城市發展新區統籌調配房源使用，促進中心城區人口疏解。
市場人士認為，東、西城區的黃金地段不可能有房源或土地拿來開發共有產權房。同時，在郊區供應共有產權房也符合北京市2020年要將城六區的常住人口減少15%的“控人”目標。
此外，住建委還對單身人士申請年齡、住房轉出記錄等問題作出回應。
住建委稱：有群眾反映，單身申請共有產權房需滿30歲，年齡限制過高；也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障傢庭結構穩定且人口較多的傢庭，不滿30周歲單身傢庭可“先租後買”，形成梯度消費。對此，住建委表示，下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難。
住建委還表示：《辦法》要求申請人無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需傢庭首次購房需求，杜絕投資投機需求；同時住建委還將根據群眾建議，明確“在本市無住房轉出記錄”的地域范圍。
4月初發佈的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》顯示，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產權住房的辦法接受申請。
目前一線城市已全面進入二手房市場。鏈傢研究院預計，到2021年，北京存量房將有900萬套，共有產權住房占比2.8%。
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